人们对古城祛魅之后，老城的含金量，正在上升。
相比大部分千篇一律、商业化过度的古城，老城因为承载着真实的人文底蕴和生活烟火，吸引年轻人漫游探索，成为人们体验慢生活、探寻城市文脉的独特空间。
在宁波，继海曙老城区因电视剧《小巷人家》、秀水街开街而被“重新发现”之后，镇海的招宝山老城，也正在被激活。
陈仓潮市红砖筒仓前的非遗表演。招宝山街道
刚刚过去这个中秋假期，8月底开街的陈仓潮市，迎来首个小长假，也刷新了客流高峰：三天时间里，镇海渡、陈仓潮市街区累计客流量达10万人，消费额累计超66万元。
老城如何“活”起来？这座宁波城区最具滨海特质的老城，正在探路新“活”法。
返“老”还“童”
招宝山老城的“老”，可以有三重解读。
作为海防要塞，招宝山至今已经有千年建城史；
作为旧时镇海县治所在，在镇海新城崛起之后，这里也对应成为镇海老城关。
还有一老，体现在人口结构上，25%的老龄化率，让这里更有一种龙钟之感。
三个“老”，给老城带来的三重困境：城市硬件老化、闲置资源集中、社会活力不足。
休闲氛围拉满的陈仓潮市。招宝山
近年来，通过超大力度的城市更新和全域未来社区建设，老城在城市硬件上已焕然一新。
剩下的两道题，也提上日程。
存量题上，如何盘活城市核心功能转型后，大量的闲置空间和资源？
增量题上，如何提升老城的城市活力，让在地居民感受到变化，让年轻人和游客进得来、留得下？
镇海的选择是，两道题一起解：落一子，下活两步棋。
第一个棋子，落在甬江畔的镇海渡。
游客在镇海渡打卡。招宝山街道供图
曾经，这里是甬江两岸的交通枢纽，如今，过江方式从隧道、大桥到地铁，“爷爷辈”的轮渡，也在停航后沉寂多年。
“这是一个承载着老城人集体记忆和港城人文标识的地标，荒废了太可惜了。”镇海海江投资发展有限公司相关负责人说。
作为镇海区级国资公司，海江公司手里，拽着400余处闲置空间。
这些资源闲着是包袱，用好了就是独一无二的“金疙瘩”。
他们决定，拿镇海渡先“试个水”。
2025年4月，这个停运码头改造成的“复古+潮流”复合街区开街。节日集市、露天电影、沿江餐厅、咖啡馆等业态一摆开，立刻成了老城居民的怀旧地、游客的新晋打卡地。
2025年“五一”期间，镇海渡日均客流量突破3万人次，周边商户营业额同比增长200%。因为独特港城风貌和时尚元素，还吸引了众多明星前来打卡。
有了镇海渡的成功试水，他们知道路子对了。
“老城居民缺少休闲空间，年轻人和游客来了没有对胃口的打卡体验点，有文旅禀赋的闲置资源一盘活，这两个问题自然解决了，老城的活力也就起来了。”
陈仓潮市入口处的老式稻谷风柜设计。招宝山
海江公司又把目光投向了码头对面的老粮仓，“玩法”也更进了一步。
这座老粮仓原是国营镇海港的中转粮库，码头衰落、仓储升级之后长期闲置。
改造没有推倒重来，而是在最大限度保留老码头、旧粮仓原始建筑风貌与工业肌理的基础上，增设了标志性的红砖圆筒仓和老式稻谷风柜等粮仓元素，强化了街区的辨识度和打卡属性。
在业态植入上，符合老城人群需求的消费新场景，成为优先标准。
宁波首开的老茶馆业态，茶水、小吃单价不超过10元，出发点是让老城银发族有个休闲社交空间；
1200平方米的蒲妈妈·鲜生活超级仓，是该品牌“全国超千平首店”,填补了老城的新业态空白；
南洋大师傅开出了“全国首家超级旗舰店”，成为年轻人打卡新空间……
陈仓潮市开街以来，打卡人流蜂拥而来，很多当地居民的感受是：老城很久没有这么热闹了。
充满市井烟火气的名门茶馆。招宝山街道供图
“原本以为只有银发族会来泡茶馆，现在发现，年轻人同样喜欢茶馆的松弛氛围。”名门茶馆负责人王海峰说。
他观察发现，茶馆的银发族和年轻人呈现出潮汐式消费格局：工作日的白天，往往60%是银发族；周末和晚上时段，来的往往60%是年轻人。
变“静”为“动”
在人文积淀和文旅禀赋上，招宝山，称得上是一座宝藏小城。
在流行带着课本游实景的当下，招宝山是可以拿着历史教科书游览的人文重地。
作为海防重镇、浙东咽喉，招宝山拥有威远城、安远炮台等30余处海防遗址。
招宝山威远城。招宝山街道供图
自明代以来，招宝山历经了抗倭、抗英、抗法、抗日等战争，戚继光、林则徐、俞大猷、卢镗、吴杰等名将曾在这里指挥军民浴血奋战。
在城市风貌上，招宝山也是宁波港城气质能见度最高的区域。
紧邻甬江入海口，招宝山是古代海上丝绸之路的重要起碇港，留下了万斛神舟、利涉道头、航济亭等海丝历史遗存。
如今，这里也是宁波主城区唯一集齐了“江、海、港”三大港城元素的地方，可以说，是感受港城风貌的最佳入口。
然而，长期来，招宝山老城的众多历史遗存和人文景点，主要以传统观光、静态展示为主，难以贴合当前重体验、重互动的沉浸式文旅新需求。
见证海防历史的安远炮台。招宝山街道供图
因此，虽然年接待游客百万人次，但是游客以走马观花为主，深度体验感不强，文旅辐射放大效应也相对较弱。
可以借鉴的，是同为关隘的嘉峪关，凭借一个NPC“关长”签发通关文牒的互动场景，把简单的仪式感，变成了高密度的沉浸式剧场，成为嘉峪关最具吸引力的文旅符号。
“作为整个招宝山老城文旅的核心，招宝山景区亟待摆脱单纯的门票经济模式，向沉浸式文化体验转型。”镇兴集团相关负责人表示，当前文旅消费正从传统观光型向体验型加速转变，“追求一段独特的体验”已成为文旅消费新风尚。招宝山有真实的海防遗址和独特的文化沉淀，转型条件优于多数同类景区，可以利用“真遗址+真历史+多场景”的优势，开展高标准审美、重参与者体验的历史还原类沉浸式体验项目或者空间型虚拟现实项目。
就是海防前线招宝山后海塘。招宝山街道
当然，老城文旅发展也有现实难题，如资产权属多元、资源分散、各方力量难以协同就是核心瓶颈。
“目前，招宝山街道正与区文广旅体局、区属国企等文旅资产相关主体深化协同，加快推进‘一核两带、整合提升’文旅赋能老城焕新工作，让分散的景区景点串联形成可观可玩的文旅动线。”招宝山街道党工委书记叶显能表示。
围绕招宝山景区这一核心，将开发祈福之旅、军事研学等特色项目，推动景区从“门票依赖型”向“综合服务型”转型升级。
招宝山沿江休闲生活带。招宝山街道供图
同时，将联动沿江休闲生活带、书香文脉寻踪带，形成全域文旅体验链。
在沿江休闲生活带，除了镇海渡和陈仓潮市，一些原本静态的点位已经逐步被激活。
如由望江楼改造成的OC咖啡，小洋楼造型自带历史感，咖啡馆外就是船来船往的甬江，空气中也能闻到海边特有的海腥味，不仅拍照出片，也能够满足游客对滨海港城的心理预期。
老渡轮上举行的晚风音乐会。招宝山街道供图
每逢节假日，沿线还会有晚风音乐会、古装NPC巡逻等活动，让游客互动感和体验感更强。
集“零”成“整”
在快节奏的现代生活中，“慢下来”已成为城市人群的真实刚需。
相比赶场式的打卡，有时“什么都不做”的城市“慢”游，反而成为一种解压方式。
老城，无疑是最能让人慢下来的地方。
招宝山老城不大不小，大部分地方都可步行直达，天然适合游客从容漫步。
招宝山鳌柱塔。招宝山街道供图
同时，招宝山老城全域遍布30余处海防遗址、10余处古宅府邸，加上烟火气的街市和老底子业态，非常适合游客边走边探索。
招宝山的慢生活，可以总结为5个“慢”——慢慢来、慢慢看、慢慢逛、慢慢品、慢慢吃。
招宝山有地铁，不用卡着时间奔波，可以坐着地铁慢慢来。游客来到老城，自然而然就会放慢脚步，在历史感满满的街巷中，拐角就能邂逅美景，跟着本地人的脚步就能解锁美食。
近年来，招宝山也以“微更新、精提升”为路径，通过空间改造、业态植入和古建活化，系统性地营造并保留了老城独有的慢生活氛围。
共富宝盒装载着老城慢生活。招宝山
修鞋、缝补衣服、修理钟表……这些旧时的街头记忆，如今成为老城的一道怀旧风景。
招宝山街道将街头巷尾的零星空间盘活，改造为“共富宝盒”便民服务驿站，围绕缝补修理、旧书漂流等业态升级打造了五个点位。
这些“小修小补”服务不仅留住了城市“烟火气”，更让游客感受到老城的温情。
与此同时，招宝山正在探索古建老宅“在保护中利用”的活化路径。在保留历史文化底蕴的同时，“装”进新的业态和城市功能。
针对13处历史建筑，街道将通过产权归集、公开招租、合作开发等方式，引入市场化运营的团队，开发文旅综合体、特色餐厅等项目，实现古建保护与利用的良性循环。
百年老宅胡亨房变身文化客厅。招宝山街道供图
如招宝山的百年老宅胡亨房，如今就成为一处历史满满的文化客厅。不仅承载艺术展陈、培训交流等文化功能，还会定期开展丰富有趣、形式多样的群众文化特色活动和文艺沙龙。
完整的文脉保留，则是老城文旅的最大底层价值。
在快速城镇化进程中，许多老城的历史遗存被切割成孤立的景点。
而招宝山老城的独特之处在于，其海防、海丝、红色、书香四条文脉并未断裂或碎片化，而是形成了一个彼此交织、物质遗存与非物质遗存相互支撑的有机整体。
镇海中学校园内的泮池。招宝山街道供图
如一座镇海中学的校园，就藏着28处爱国主义教育基地和人文历史景观，是老城文脉融合的活样本。
校园传承千年学宫文脉，较完整保留了文庙的核心格局，现尚存泮池、砚池、大成门、大成殿等建筑，朱熹、林则徐曾在此留下足迹。
同时，这里密布海防遗存：泮池（裕谦殉难处）、俞大猷生祠碑、吴公纪功碑亭等，与校外威远城、安远炮台连成完整海防体系。
红色遗存同样醒目：朱枫烈士纪念楼、柔石亭、困斋亭、红廊及张人亚事迹，让革命记忆融入日常。
“我们正在打造的沿江休闲生活带、书香文脉寻踪带，就是希望让本地居民、外来游客在城市漫步中，沉浸式体验老城的烟火气质和人文内涵。”招宝山街道党工委书记叶显能说。
镇海渡夜景。招宝山街道供图
从一个点，到一条线，到一座城，招宝山，正在探路老城新“活”法。
来源：潮新闻 记者 李华
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