杭州有小区两年收入涨200%，有小区赚多了发“红包”

2025年，是杭州在全市住宅小区重点推行公共收益公开公示的年份。记者从中发现了不少“经营有道”的小区，他们盘活车位、商铺等资产，将公共收益从“糊涂账”变为“活水源”。

一小区两年来公共收益账户余额从100多万上涨至300多万；另一小区仅靠停车位整治，每年就增收百万元；还有小区因为公共收益较可观，决定拿出一部分给业主发“红包”。

余杭一小区

两年来公共收益增长近2倍

位于余杭未来科技城的万通嘉桂轩小区交付于2018年，到2025年底，公共收益账户上有300多万元，而两年前这一数字仅100万出头，增长了近两倍。

“我们是2023年7月成立业委会的。业委会成立前，小区公共收益账户余额大概是118万元左右，经过大家的努力，目前账户上有300多万元。”万通嘉桂轩业委会分管财务的陈副主任告诉记者。

他说，业委会成立后的第一件事就是全面清查小区资产，深入挖掘可经营资源。小区有3处物业经营用房，原先由物业代为管理租赁，其中一间物业经营用房经营超市，年租金约25.8万元，该合同于2024年到期后，业委会公开竞标，这间经营用房以41.8万元租出，年租金涨了62%。

停车收入方面，原先地面车位价格偏低，且针对业主、租户、外来车辆一个价（5元/天），导致路面车辆乱停乱放，业主们怨言很大。对此，业委会广泛收集业主意见，最终以提升地面停车费（业主、租户车辆10元/天，外来车辆30元/天）、降低地下车位管理费的方式获得超70%的支持率。这一举措不但有效规范了停车秩序，而且也让小区停车收入翻了一倍左右。

此外，业委会还利用小区闲置场地拓展收益来源。业委会跟一家房车形式的教育培训机构合作，通过为该机构提供20㎡场地并减免3年租金的方式，换取该机构出资装修4号楼架空层约200㎡场地，将其装修成教室，有空调、柜子、书桌、电视机，还有共享钢琴，为小区学龄前儿童提供专业课程。

除了开源，还要节流。之前，小区电梯频繁维修，费用居高不下，对此业委会邀请专家综合评定，确定是电梯厂家的设计或质量问题，业委会据理力争，最终厂商同意无条件换件，这一举措为小区节约了近50万元。

小区停车位整治

仅此一项增收百万

在富阳的德邑尚城小区，仅停车位收入就高达百万。

德邑尚城于2012年交付。2022年，随着当时的业委会解散、物业退出，小区一度陷入一盘散沙的局面。

为改变这一状况，在街道和社区的指导与帮助下，小区成立了物业管理委员会（以下称为“物管委”），转变也由此开始。

不过，整改小区需要资金支持，而以往因经营不善，小区公共车位几乎没有收入，广告、商铺等收益也微乎其微，每年仅几万元，不仅难以覆盖日常支出，更无法提升居民生活品质。

物管委成立后，立即对小区外围商铺前的车位进行重新规划，加装道闸，将其改为公共停车场。改造后，小区新增了150多个车位。2023年3月，公共停车场正式启用，仅此一项每年就为小区带来约100万元的停车费收入，成为小区公共收益的主要来源。另外小区电梯广告、丰巢柜等也带来一些收入。

2024年初，小区业委会正式成立，物管委成员黄晓灵担任主任。有了资金支撑，小区的改善工作得以全面展开：投入4万多元进行园林整改与树木修剪，花费30多万元维修空鼓、破损的外墙及腰线。

黄晓灵说，如今物业服务也越来越到位，业委会与物业每年共同组织至少20场活动，如中秋晚会、邻里集市等，小区生活日益丰富多彩。

随着居民幸福感提升，在外墙维修、小区整改等需要集体决策的事务上，业主的意见更加统一，以往的矛盾与分歧大幅减少，凝聚力也显著增强。

多个小区给业主发“红包”

也有小区公共收益下滑

杭州多个小区的公共收益十分可观，还给业主发起了“红包”。拱墅区的首开杭州金茂府小区第一届业委会在1月18日发布公示信息，称业委会在多方统筹、积极盘活小区公共收益的努力下，业主公共账户资金实现较大增长，因此将为小区所有业主每户发放一张面值为150元的物美超市购物卡作为新春福利；下沙沿江的金隅观澜时代天筑小区也在1月14日发布业主福利，每户人家将发放一份大米与食用油；还有良渚的海德公寓小区，在1月9日宣布拿出160万元的经营性收入，给业主发红包，1400多户住宅和全部商铺的业主，每户可以领到11.64元/㎡，据说最多一户将拿到2258.16元。

不过，针对小区用公共收益给业主发红包的举措，有关部门表示并不提倡，而是鼓励公共收益补充至物业专项维修资金中。公共收益作为小区的钱袋子，若提前发放福利，到了小区需要大规模整改、维修的时候，就需要动用小区物业专项维修资金，甚至需要业主筹钱，面临“需用钱时方恨少”的尴尬局面。

除此以外，2025年，也有一些小区的公共收益出现了下滑，主要原因在于小区物业经营用房租金下跌甚至空置。如滨江区的江南豪园在2025年11月底发布公告，将对物业经营用房的商铺租金做适当降价；九堡的望钱塘云庄小区，调整小区健身房承租方2026年的租金，每月降低3000元；萧山新塘新城香悦半岛小区，也曾在2025年9月发布公告，称为稳定出租率、避免商铺空置，保障全体业主的长期收益，业委会决定调整物业经营用房两个商铺的租金，单价均下调10%。

一位业委会主任告诉记者，受到经济大环境的影响，大部分小区的公共收益肯定会面临压力，这就更需要考验小区的治理能力。小区花钱要花在“刀刃”上，尽量做到开源节流，以备不时之需。

来源：潮新闻 记者 吴佳怡 徐叔竞