杭州首批 临平探索商品房老旧电梯“以旧换新+全托管服务”模式

在城市更新进程中，老旧电梯升级改造是改善居民生活质量的重要行动。近日，杭州市首批商品房老旧电梯“以旧换新+全托管服务”交付仪式在临平区临平街道举行。

作为临平区高层住宅老旧电梯更新改造试点之一，中都广场小区的8台加装电梯完成了交付并投入使用。中都广场电梯改造升级的成功，是杭州市首批商品房“以旧换新+全托管服务”模式的新探索，将为全省乃至全国老旧电梯设备更新提供可复制推广的“杭州样板”。

在现场可以看到，改造后的电梯十分整洁敞亮，门厅设有智能门禁系统，新电梯轿厢内还有智能显示屏。“用上新的电梯后，再也不用担心电梯会出现摇晃的情况，大家心里踏实多了，出行也更有安全保障，最重要的是不用居民多出一分钱。”中都广场业委会主任沈连仁表示。

“以旧换新+全托管服务”模式是怎么做到的？临平街道桂芳桥社区党委书记、居委会主任陈波介绍，首先小区对居民发起意见征求和表决，确定申请维修基金作为业主方的出资，以此委托杭州西奥电梯现代化更新有限公司（以下简称“西奥电梯现代化更新”）对老旧电梯部分回收并进行全面改造升级，在更新后的10年电梯全生命周期中，委托西奥电梯现代化更新提供包含电梯使用管理、维护保养、配品配件、自行检测等在内的全包式服务。

这种模式有何优势？“以中都广场为例，小区每台电梯更新改造费用为15万元，业主方只需出资60%，也就是9万元，剩余由西奥电梯现代化更新以垫资换市场方式进行补充。”杭州西奥电梯现代化更新有限公司浙江战区总经理董科介绍，改造后的10年，“全托管服务”模式将电梯安全责任主体从业主或物业端转移至电梯公司，解决了安全责任链条过长、安全监管职责不清晰和售后运营维护难等问题。

“全托管服务”模式，不仅是一种电梯智慧模式上的创新，还是电梯监管治理领域的升级变革。这种模式打破了传统电梯管理中的碎片分散化局面，通过集中化、智能化、专业化的智慧高效管理方式，提升了电梯管理领域的效率和质量，为电梯安全运行提供了强有力支撑，为电梯监管治理提供了新思路和新实践。

此前，“以旧换新+全托管服务”新模式，已在临平区东湖街道康庭和苑小区进行试点，并取得了良好社会反响和经济效益。目前，临平区已完成商品房住宅小区8台、安置房住宅小区6台老旧电梯改造更新。当下，临平区南苑街道好望公寓的2台老旧电梯已完成项目方案设计，即将进场施工。

“接下来，临平区将以此次试点为契机，对辖区内超过15年或群众反馈意见大的住宅类电梯进行摸查，结合前期专业安全评估及业主需求，争取在2027年底实现辖区范围内老旧电梯全覆盖，进一步提升居民生活品质，为居民的安全出行保驾护航。”临平区住建局住房保障和房产业服务中心副主任李超表示。

来源：潮新闻 邵天懿 共享联盟·临平 周洌虔