联动老旧小区改造 浙江2022年将投资超千亿建成40个以上未来社区

凤凰网浙江综合 2022年未来社区创建怎么做？浙江省城乡风貌整治提升（未来社区未来乡村建设）工作专班办公室常务副主任、省建设厅副厅长孙哲君在24日举行的媒体通气会上表示，2022年将启动全省城镇社区建设专项规划编制工作，在281个创建项目基础上再新增一批，累计建成40个以上未来社区，完成投资1000亿元以上。

未来社区建设与老旧小区改造理念一致

孙哲君表示，未来社区创建分为新建和旧改两类，旧改类包括了次新小区、老旧小区的整治提升。他强调，2022年的未来社区创建要联动老旧小区改造，实现标准共谋、项目共创、建设共推、资金共享，注重老旧小区片区化改造，并在此基础提升为未来社区。

“我们认为未来社区是共同富裕现代化基本单元，从这个逻辑上讲，量大面广的老旧小区、次新类小区都要成为未来社区。”孙哲君称，必须从理念上将未来社区创建与老改小区改造一致起来，同时在功能上进行叠加。

孙哲君指出，在实施老旧小区改造的过程当中，除了提升原有老旧小区应有的基础设施外，必须把九场景打造中的五项，即邻里、治理、服务、教育和健康场景的元素植入到老旧小区改造的具体内容，要成为老旧小区改造的标配。要求紧扣居民核心需求，因地制宜地开展提升，插花式改扩建和“补短板”式功能嵌入。

“明年，我们考虑要把未来社区场景指标体系纳入到老旧小区改造的规划设计基本要求，使老旧小区改造在新时期赋予新的功能。”孙哲君说。

未来社区怎么建设？居民说了算

孙哲君表示，我们始终将居民幸福感、满足感、认同感作为未来社区建设的根本目标和根本评价，并通过坚持问计于民、问需于民、问效于民等三个方面实现居民以社区为家，在社区当家。

具体来说，在创建申报前听居民意愿，社区是否创建（未来社区），怎么创建，要充分征求居民意愿，做好居民需求调研。其次，在方案设计中按居民需求，解决居民的热点、痛点、难点问题，因地制宜落实场景内容，重点关注与居民日常生活密切相关的邻里、服务、治理、教育、健康五个场景。最后，在项目验收时请居民打分，将社区老百姓满不满意作为未来社区验收的先决条件。

鼓励城市运营商参建未来社区

孙哲君在通报未来社区建设下一步工作时表示，要发挥产业联盟作用，鼓励投建管运一体化城市运营商积极参与未来社区建设。

“未来社区建设所需资金原则是由必地政府解决。”孙哲君告诉凤凰网浙江，由于未来社区可以通过综合集成运营商的运营产生收益，因此，目前全省新建的未来社区基本上都以社会资本投资建设为主，也包括地方国有企业与社会资本联动，而且，在明年的老旧小区改造中，将加大社会资本参与的力度。

根据浙江省城乡风貌整治提升工作专班的测算，改造老旧小区的建设成本为400元左右/平方米，如果要打造成为未来社区，则要增加600元/平方米，即改造成未来社区的小旧老区的建设成本将在1000元左右/平方米。

截至目前，浙江省共计公布四批共281个未来社区创建项目名单。（郭晓军）

（注：未来社区“三化九场景”：聚焦人本化、生态化、数字化三大价值坐标，并为居民提供九大场景，分别是邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。）