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【2020】疫情之下,海外投资依旧是最稳妥的!


来源:凤凰网浙江综合

2020发生了好多事。年初的时候

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2020发生了好多事。年初的时候,新冠疫情在中国中部城市武汉大爆发,到了现在,中国的疫情在各方的努力下,成功抑制住了。但是,欧洲、美国和伊朗等地却遍地开花。伊朗的第一副总统、加拿大的总理夫人、巴西的总统助理相继确诊,加拿大、菲律宾第一元首开始自我隔离。

除此之外,演员汤姆·汉克斯夫妇、NBA球星也被确诊。昨天,美国的舆论对新冠肺炎产生了拐点性的变化。美国总统宣布禁止除英国以外的欧洲国家人员入境美国……

恐慌之下,触发了美股在当地时间今天开盘时的第五次熔断,短短一个月时间。美股持续了十几年的牛市在新冠疫情中,宣告终结。

全球股灾“配套降临”。除了美国,巴西、加拿大、泰国、菲律宾、巴基斯坦、韩国、印尼、墨西哥等十余国股市触发“熔断”,我们再度见证不想见证的历史……

这时候,一直被奉为避险圣品的黄金,居然跌了。其他各类传统避险资产,比如国债的回报率也在下跌,而新兴避险资产比特币,更是一路狂跌。

(黄金从年底至今的价格走势)

(比特币年初至今的走势,一路下跌)

在全球化的危机中,即使配置了全球化的金融投资品分散风险,也救不了自己。股灾爆发,连那些我们日常奉为大V的股神老手,持仓都亏得两眼发直,默默地被套在大跌的低谷里,等待复活。

不少分析师认为,现在资产价格的下跌,是因为市场上出现了流动性挤兑。因为资产价格下跌之下,人们手中的资产缩水,大家都觉得缺钱,而这个时候,恐慌会促使人们寻找流动性最好的资产,卖掉手上降价的资产,换来流动性。流动性好的资产是什么?现金。危机之下,现金为王。

但是,这个感受会随着恐慌的淡化而逐渐消失,过了这段时间,手上拿着一堆钱,但物价上涨CPI大增,又成了烫手山芋,这个时候,人们又会把钱拿去寻找投资……

可是,像这种危机时刻,每天情况都会大变样,资产价格跌宕起伏,如果每天都要思考买卖股票、黄金、石油基金此类种种,没有点专业素养还真就扛不住。这样的环境对于普通投资者而言,更不适合投资流动性好或中等的资产。

相反,疫情这个特殊时期,人们可以没有黄金压箱底,可以不出门吃饭、买东西,但是不能没地方住,所以,房产的需求是持续不变的

海外房产有哪些“特点”?

房屋产权:

中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者大多数都是永久产权。

贷款:

国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障:

国内购房者可以自行购买房产,一般不会自带律师,而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。


得房率:

国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的是室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些还带家具。

海外房产满足投资者哪些需求?

整体上,除了自住这样的基础需求,海外置业能在资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、教育、传承、税务规划等方面发挥作用。

据统计,在选择海外置业的高净值人群中,投资和子女留学教育成为最重要的两个目的,二者占比分别约为75%和56%。这些置业需求和目的的出现,与海外置业的主要作用是分不开的。

分散单一货币的风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合,主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。当风险降临,某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补,这就是风险对冲,最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后,初始本金能够相对安全地实现最大化积累。接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

加杠杆,以租养贷

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策,这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益,在基础收益上获取更多的收益。

“以租养贷”顾名思义,通过贷款购房将房子出租,利用房租偿还贷款和所有的持有成本,还有所剩余,这不仅是利用杠杆功能来获得长期收益,而且是实现后面很多功能的前提。

以房养学、以房养老

留学生海外求学,“住”是一个要解决的大问题,房租年租金是一笔不小的支出。但是,“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

以房生房,到了年老之时拥有多套海外房产,而且通过租金早已还清贷款。以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险,老有所依。

税务规划

海外房地产作为非金融类资产,不在CRS披露的范围内。另外,国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护,不会公开曝光。

购房移民,顾名思义,就是通过购买某国房产而获得当地居留身份的一种投资与移民的方式。

那么,欧洲购房移民究竟哪家强?小编就为您仔细分析一下。

老牌强国:西班牙

早在2013年,西班牙就推出了旨在吸引外资的购房移民政策,2015年,西班牙政府又推出了一系列移民政策,放宽对外国人的“准入”。

由于政策的利好,截至2016年底通过购房移民西班牙的投资人已达到了2236人,为西班牙带来了21.57亿欧元的投资。

目前西班牙购房移民是50万欧项目,如果您的资金充裕,看好西班牙的地产市场,但又没有那么时间在西班牙居住,就可以选择50万欧的购房移民项目,拿到居留卡之后在有效期内只需登陆一次即可,比较适合事业繁忙的投资人。

拿永居:25万欧去爱琴海边安个家

根据2013年《希腊投资移民促进法案》的规定,愿意在希腊居住或养老的非欧盟公民,只要购买25万欧元以上的房产,全家人就可以申请得到希腊的永久居留许可。

一下子就能拿到永居,这在购房移民国家里并不多见,而一人申请,一家三代皆可获批的利好,更属凤毛麟角。200万人民币,在中国三线城市都买不到什么太好的房子了。

在希腊,却可以拥有“一宅一铺”,自住一套出租一套,轻松实现在爱琴海边的迷人风景中幸福度过一生的梦想。

希腊的经济也早已走出了“泥淖”,表现越来越亮眼:根据希腊国家统计局统计,2017年上半年希腊的出口绝对值比去年同期增长了18.2%。而随着克里特岛油气开发的升级,目前仍处于价格洼地的希腊房地产,发展前景十分乐观。

世界通:有了塞浦路斯护照环球游

塞浦路斯是一个备受偏爱的度假养老目的地,作为一个美丽的地中海岛国,爱神的故乡,地中海的天堂,拥有高水平的医疗保障体系,保证国民高标准的生活水平,塞浦路斯欧盟护照,可谓护照中的“爱马仕”。

 投资200万欧元及以上房产,5年后可以出售150万欧。塞浦路斯承认双重国籍,护照可签发给投资者、其配偶和28岁及以下受抚养子女(全日制接受教育)且身份世代世袭,可以传承下去。

旅游热:在葡萄牙当短租房东赚翻天

葡萄牙是著名的旅游王国,每年的5月份到10月份旅游旺季到来时,里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常人满为患。

最少购置35万欧或以上,拥有30年或者以上楼龄的旧房产或旧区并重建房产。不少精明的投资者利用葡萄牙房屋租赁的这个特点,购买风景怡人的度假公寓或度假别墅,然后利用Airbnb等网站在旅游旺季短期出租,5个月的收益要比其他地区出租一年还要多。

以上就是欧洲购房移民国家简单的对比,其实“各花入各眼”,每个国家都有自己的特点,投资者可以根据自身情况选择适合自己的项目。易邦投资专线:0574-87197777.

[责任编辑:崔瑜]

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