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一线城市房租涨势”凶猛“传导至岛城


来源:凤凰网浙江综合

租房市场,一直是房地产市场中的“配角”,最近却成为全国聚焦的热点。长租公寓“爆仓”,引发广泛关注。毕业季、开学季、求职季叠加,一线城市房租大涨。对于租房

租房市场,一直是房地产市场中的“配角”,最近却成为全国聚焦的热点。

长租公寓“爆仓”,引发广泛关注。

毕业季、开学季、求职季叠加,一线城市房租大涨。

对于租房一族来说,除了房源的地段,最关注的就是房租价格。

房屋租赁价格,也是反映一个区域住房真实需求的可靠指标。

舟山租房市场如何?

  ■舟山出现疯狂的房租?

最近,禾略研究院发布了《我们用大数据统计了367个城市的租金,发现北京不是最疯狂的》一文。

根据该文的统计数据,在单价TOP30城市(元/月/平方米)中,舟山以30.41居榜单第24位。北京一枝独秀,以94.23高居榜首,其次是深圳的78.75、上海的75.31,杭州、广州、三亚、南京、厦门等位列榜单前十名,这些城市的租金在北京租金的50%以内。

租金最贵的城市,一是经济发达的一线城市,二是风头正劲的省会中心城市,三是像舟山这样的旅游度假城市。

北京租金的绝对水平虽然高,但是同比增速并不算最疯狂。根据其统计数据,从同比增速来看,海南省万宁以超过70%的同比增速位列第一,舟山以58%的同比增速位列第二。

该文同时比较了367个城市的租金增幅。在2017·8~2018·8单位租金差值TOP30城市(元/月/平方米)中,舟山以11.11列第6位,深圳以18.39列第一位,北京以15.93列第二位。

也就是说,同样是租一间35平方米的房子,2018年8月相比2017年8月,在深圳每月需要多付近650元,在北京每月要多付近560元,在舟山每月需要多付近400元。

综合同比增幅和环比增幅,舟山还成为租房市场最火爆的7个城市之一。

该文分析说,租房市场的两条主线一是超级城市北上广深,二是有海景资源的旅游度假城市。这两者的共同特点是具有稀缺性。只不过,北上广深的租房是日常消费,稍有风吹草动必然引发社会关注,而旅游城市的租房是偶发消费,所以大家容易忽略。

租金第24位,同比增速58%,增幅位列第6位,舟山8月房租竟然如此疯狂?

  ■房租价格同比上涨8.4%

中国房价行情网的数据显示,2018年8月,舟山房租租金均价为30.42元/月/平方米,平均总价2433元/月。

其中,定海区8月平均租金为30.41元/月/平方米,平均总价2447元/月,近一个月环比下降1.05%。普陀区8月平均租金30.43元/月/平方米,平均总价2403元/月,近一个月环比上涨4.86%。

岱山县近一年的平均租金为14.65元/月/平方米,平均总价706元/月。

嵊泗县近一年的平均租金为10.78元/月/平方米,平均总价640元/月。

舟山房租到底多少?记者走访了定海、普陀、临城多个房产中介。

普陀瑞居中介一位工作人员介绍,现在沈家门一居室精装修房租每月普遍在2000元以上,两居室精装修房屋月租金在3000元以上。东港区域房租更贵,精装修房屋月租金普遍在3000元以上。

定海区白丰房屋中介所工作人员介绍,房屋根据其地段、楼层、装修情况、物业等一房一价,“像定海玉兰花园小区,精装修两居室的房子租金要3500元以上,普通的小区价格在两三千元,定海的单身公寓每月租金2000元以上。 ”

临城的情况与沈家门相似,一居室精装修的房屋月租金在2000元左右,两居室则要3000元左右。

多家中介工作人员介绍,舟山房租今年确实上涨了,一套装修好点的房子比去年同期上涨100~300元。

根据国家统计局舟山调查队抽样调查资料,今年上半年,舟山住房租金持续上涨,私房房租价格同比上涨8.4%,涨幅较上年同期扩大6.8个百分点,拉动CPI上涨约0.15个百分点。

  ■城中村改造带动房租上涨

“今年以来,舟山经济发展态势向好,城中村改造进程加快,海上花园城建设稳步推进,房地产市场成交活跃,推高了区域性租房价格。 ”国家统计局舟山调查队一位工作人员说。

以拆迁较多的定海老城区为例,西园新村60平方米普通装修住房,6月份月租价格为1650元左右,比上年同期上涨约11.7%。昌东新村60平方米简式老装,6月份月租价格为1600元左右,比上年同期上涨约28.0%。

拆迁也让普陀沈家门一些小区租金上涨。根据国家统计局舟山调查队一位采价员的抽样,沈家门金鹰海景小区一房子的房租最近从每月2600元涨到2650元又涨到2700元。

相比而言,临城区域涨价并不明显。“主要是临城近几年大批安置房交付,租赁用房多了好多,所以房租没怎么涨。 ”有关人士说。

岛城多家中介工作人员均表示,现在来租房子,最多的就是拆迁户。“我们这里房子都让拆迁户租去了,目前,沈家门金洋花园小区还有一套,2800元一个月,装修也不错,普陀老车站这边8楼有一套,不过这套没有电梯,也没有空调等任何家电,月租金1600元。 ”沈家门一中介工作人员说。

定海一中介工作人员也表示,租房市场客户主要是拆迁户,“很多人房子拆了,需要临时过渡,他们的房子月租金普遍在两三千元。 ”

相比拆迁户,原先住在城中村的外来务工人员压力就大了。“以前在墩头那里,房子虽然破旧,但租金便宜,拆迁后,沈家门城区房租就涨了。 ”卢女士告诉记者,弟弟一家五口想在鲁家峙租一套毛坯房,月租金预期在800元以内。

来自安徽阜阳的李兰英一家原先住在沈家门蒲湾二区,去年小区拆迁后搬到了沈家门大干社区。“我们夫妇都在国际水产城码头上班,搬家后住的地方离工作地点远了点,好在租金便宜,两室一厅简装的,一个月租金1000元。 ”

  ■求学族、车棚族也是租房大军

每年六七月份大学毕业季,许多大学毕业生需要租房,住房需求旺盛,一些城市房租会上涨。

但在舟山,租房市场的大学毕业生并不多。“房子6月之前上涨过,七八月份以来没怎么涨,一线城市很多大学毕业生,我们这边来租房的鲜见大学毕业生。 ”定海一中介负责人说。

舟山建福房产工作人员叶英全告诉记者,一般来说,一年中,春节后随着进城务工人员增多,租赁需求释放,房租会有所上涨,6月份迎来高校毕业季,租赁市场又有一轮需求释放,房租又会上涨,但舟山六七月份以来房租没怎么上涨,现在来租房的主要是上班族。“今年来,新城这边一些办公楼交付,很多单位搬到临城,一些上班族就在附近租房子,像恒大晶筑城、未来城、新晨颐景园等都是热门,我们这里一家中介所一个月能租出去十几套房子。 ”

有关人士分析,租房市场大学毕业生比较少,一是很多外地生源毕业生没有留在舟山,二是我市为大学毕业生提供了很多公租房。

在舟山市住房保障和房产管理局官网上,记者看到9月4日刚刚公布了一批市本级新就业大学生公共租赁房拟配租名单。

据中介们介绍,除了上班族,求学族、以前的住车棚族也在找房子。“我外甥女在白泉的舟山技师学院读书,她奶奶陪读,要租个房子,两室一厅的,中等装修,家电齐全,最少租一年。 ”有网友发帖寻租。

沈家门蒲湾一区的张先生到临城租了一套房子陪女儿读书,他自家刚装修好的房子放到中介出租,挂牌价每月2500元,跟在临城租房子价格差不多。

为助力全国文明城市创建,我市启动居民小区车棚车库专项整治工作。经过排查,单东港街道、沈家门街道就有车棚车库住人现象2456户,这些搬离车棚的住户也在租赁市场找房子。

多位中介工作人员介绍,部分住车棚的人群嫌房租贵,选择回老家,有些则选择合租。

  ■供大于求or供不应求

在舟山,租房市场的房源组成,主要包括中介托管、房东散租。

租房大军涌入市场,房租市场供求如何?

在舟山论坛房屋租售板块,出租的帖子8990个,求租的帖子2269个。

根据中国房价行情网的数据,从房价结构来看,当房租在20~30元、35~40元/月/平方米时,供给大于关注。

当房租在15~20元、30~35元/月/平方米时,关注大于供给。“房子很多,租房的人也不少,但找到符合自己心意的房子比较难。 ”定海一中介负责人说,“一套房子月租金一旦超过3000元,就很难租出去,房子月租金超过四五千元,只有一些外国人会租,装修的太好的房子要价太高,房子也不好出租,最好是那种简单装修,看上去干干净净,月租金2000元左右的房子。 ”

东港一房产中介负责人表示,不同的人需求不一样,最近中介所来了好几拨之前租住在车棚里的租客,对他们来说,毛坯的比较好出租。“房价上涨,房东对房租的预期走高,但是舟山存量房的规模大,市场并不缺房子,租客可选择余地大,所以很难像大城市那样对房租形成明显助推。 ”这位负责人说。

有关人士表示,鉴于目前舟山租赁市场上单人住一套房的比例较少,多为合租模式或家庭式居住方式,当前租房市场上未现供不应求的情况,舟山也没有人为哄抬价格的土壤。

  ■房租占收入的多少

通常来说,30%是房租收入比的黄金分割点。如果房租超过收入的30%,其他消费空间就会被大大压缩,生活幸福感就会明显下降。

那么,生活在岛城的租客们,房租占收入的多少呢?

记者对岛城12位租客进行了采访,5位租客每月的房租占月收入的四分之一左右,4位租客每月的房租占月收入的五分之一左右,1位占三分之一,还有两位租金在收入的十分之一以下。

被调查者们觉得,租金占收入的四分之一以下时并不会影响生活质量。

徐先生来自湖北省黄冈市,是我市一重点高中老师,因离婚今年也开始租房。

他自己租住在临城长升新村一两居室内,面积70平方米,租金2000元每月,这个房租占他收入的四分之一。

我市一公司人力资源负责人告诉记者,因为工作关系,她经常需要为派到舟山的员工租房子。“最近我为同事们租的房子位于新城中央花城,三室一厅,租金3500元,住着三位同事,房租占他们收入的四分之一。 ”

40多岁的陈刚是一名钢筋工人,工作虽然辛苦,收入也不菲,每个月能赚一万元左右,房租只占收入很小的比例。“我和好几个工友都住在勾山那边的民房里,我住一间20多平方米的房子,月租300元,三年没有涨价了,一个月除去房租、吃饭等开销能剩下八九千元。 ”

租金在一定程度能反映人们收入的真实水平,房租到底涨没涨,不同的人或许会有不同的感受。

来源:舟山日版

[责任编辑:林梦妮]

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